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En tal caso, dicho derecho de opción supone una especie de plus en el derecho subjetivo que el arrendador concede al arrendatario, y que consiste en la facultad de adquirir la propiedad del bien arrendado por lo que la onerosidad del contrato de arrendamiento también embebe la onerosidad del contrato de opción en él recogido SSTS ; , y , y El contrato de opción es un contrato consensual.

Se perfecciona por mero consentimiento, siguiendo así la regla general que contiene, como plasmación del principio espiritualista, el art. Característica esencial de la opción de compra es que no necesita ninguna actividad posterior de las partes para desarrollar las bases contractuales contenidas en el convenio, bastando la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, obligatorio para el concedente, lo que la diferencia del "pactum de contrahendo" STS 11 de abril de La perfección del contrato de compraventa depende, pues, exclusivamente de la decisión del optante, sin que el concedente deba realizar una nueva y ulterior declaración de voluntad.

Efectivamente, uno actu, al perfeccionarse el contrato de opción, el concedente proyecta su declaración de voluntad al contrato definitivo.

La posición jurídica del optante es de una clara prevalencia sobre la del concedente. La perfección del contrato de opción no supone unas inmediatas consecuencias patrimoniales; al menos, no de las que requieren una rígida plenitud de la capacidad de obrar.

Incluso la propia existencia del plazo viene a jugar a favor del optante, permitiéndole adquirir la capacidad necesaria para el otorgamiento del contrato posterior vg. Como característica de la opción de compra se puede destacar también que el optante puede limitarse a ceder a un tercero su posición en el contrato de opción y no ser parte del definitivo.

Lo usual, sin embargo, es su designación nominal. Es la opción mediatoria. Al arbitrio del optante se deja la decisión respecto a la posterior celebración del contrato ofrecido, lo que constituye no una obligación, sino un derecho. El tercero, al ocupar el lugar del optante, entra en una posición compleja. El problema no puede, pues, resolverse por la simple aplicación de las normas correspondientes a la cesión de créditos. Este cambio en la posición jurídica del optante queda sustancialmente alterado por la aparición de un tercero, cuya solvencia personal y patrimonial puede ser muy distinta de la del optante primitivo.

La sustitución implica la asunción por el nuevo sujeto de la cualidad de parte originaria, mientras que el optante desaparece de la escena. Así, el optante no garantiza al concedente la validez del negocio final con el nuevo sujeto, ni el cumplimiento por éste del contrato definitivo.

Un abundante sector doctrinal considera que estas previsiones son requisito esencial para la validez y eficacia de la sustitución; en otro caso, habría de concurrir el consentimiento expreso del concedente. La Sentencia de 12 de Junio de trató de establecer una teoría general de la transmisibilidad de la opción. Se aprecian como causas de extinción de la opción, su ejercicio y su falta de ejercicio, es decir, el mero transcurso del plazo o la renuncia.

En el momento de su extinción, las respectivas causas del contrato y del derecho se interfieren y se afectan mutuamente.

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